房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终4066号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，郑亚西宏志公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按合同约定履行义务。本案争议焦点是郑亚西宏志公司双方签订的《商品房买卖合同》中关于面积差的处理约定，“以产权部门界定面积为准，多退少补据实结算”该项面积补差条款是否属约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……首先，郑亚西宏志公司双方签订的《商品房买卖合同》第六条计价方式与价款中列举四个选项分别为1、按照套内建筑面积计算……2、按照建筑面积计算……3、按照套计算……4、按照×计算。双方共同选择为第2项，即按照建筑面积计算，实际上已经排除了郑亚西所述的按照套内面积计算的方式，并且房产分户图中亦表述为建筑面积，与合同中术语保持一致。其次，面积补差条款约定“据实结算”,郑亚西称双方对商品房结算按照合同价格还是市场价的问题约定不明确，从双方签订《商品房买卖合同》第六

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，郑亚西宏志公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按合同约定履行义务。本案争议焦点是郑亚西宏志公司双方签订的《商品房买卖合同》中关于面积差的处理约定，“以产权部门界定面积为准，多退少补据实结算”该项面积补差条款是否属约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……首先，郑亚西宏志公司双方签订的《商品房买卖合同》第六条计

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4066号上诉人（原审原告）：郑亚西，男，汉族，1989年2月17日生，住河南省开封县，现住。委托诉讼代理人:吴恒，天津行通（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开封市宏志房地产开发有限公司。住所地：开封鼓楼区大王屯东街2号。统一社会信用代码：91410200665953375P。法定代表人：王兴华，公司总经理。委托诉讼代理人……