租赁合同纠纷 （2017）豫17民终3611号

双方当事人争议的主要问题：吴磊与驻马店市第一高级中学是否自2006年12月1日后形成不定期租赁合同关系。本案中，在合同履行届满前，第三人肖中华以吴磊名义向驻马店一高交纳续签合同定金10万元，驻马店一高有理由相信该款系吴磊所交。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，吴磊与驻马店一高虽未再续签租赁合同，但双方形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，驻马店一高随时可以解除不定期租赁合同。2008年7月25日驻马店一高的通知上明确2008年8月1日前未与驻马店一高签订租赁合同的，视为不再承租该房，吴磊以其转租的行为表明不再继续履行租赁合同，应视为双方对不定期租赁合同自2008年7月31日解除。故一审法院再审判决认定吴磊与驻马店市第一高级中学自2006年12月1日至2008年7月31日形成不定期租赁合同关系并无不当。吴磊承担责任后，可向肖中华另行主张权利。综上所述，吴磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照

双方当事人争议的主要问题：吴磊与驻马店市第一高级中学是否自2006年12月1日后形成不定期租赁合同关系。本案中，在合同履行届满前，第三人肖中华以吴磊名义向驻马店一高交纳续签合同定金10万元，驻马店一高有理由相信该款系吴磊所交。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，吴磊与驻马店一高虽未再续签租赁合同，但双方形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，驻马店一高随时可以解除不定期租赁合同。2008年7月25日驻马店一高的通知上明确2008年8月1日前未与

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3611号上诉人（原审被告）:吴磊，男，1970年8月18日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人:李威亚，驻马店市高新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:驻马店市第一高级中学。住所地驻马店市驿城区解放路**号。法定代表人蒋文林，校长。委托诉讼代理人：骆春光，男，1970年5月6日出生，汉族，该校教师，住驻马店市驿城区……