房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终7487号

黄振林和袁振典、欧阳带群于2018年3月31日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有以下行为的，可以中止履行：（一）、经营状况严重恶化；（二）转移财产，抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。先履行一方中止履行的权利即为不安抗辩权，该权利是先为给付义务的一方担心自己先行履行义务后，对方无法对待履行而设立的。本案中，依据交易惯例，买受人是应当在过户前支付首付款，即黄振林具有先行支付首付款的义务，待首付款支付完毕后，袁振典、欧阳带群具备房屋过户义务，黄振林和袁振典、欧阳带群有先后履行顺序。二手房买卖合同属于大额交易，关系买卖双方重大利益，在双方没有明确约定必须在2018年8月30日前支付首付款的前提下，对于首付款支付的具体时间应从优先保证交易的安全性角度出发，允许买卖双方在条件成就时行使不安抗辩权。因在

黄振林和袁振典、欧阳带群于2018年3月31日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有以下行为的，可以中止履行：（一）、经营状况严重恶化；（二）转移财产，抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。先履行一方中止履行的权利即为不安抗辩权，该权利是先为给付义务的一方担心自己先行履行义务后，对方无法对待履行而设立的。

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7487号上诉人（原审被告）：袁振典，男，1983年10月13日生，汉族，住江西省吉安市青原区。上诉人（原审被告）：欧阳带群，女，1987年9月15日生，汉族，住江西省吉安市青原区。两上诉人委托诉讼代理人：叶昌虎，江苏誉腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄振林，男，1985年1月18日生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理……