（2015）邯市民四终字第00307号

张洪振、奇正公司于2014年3月22日、2014年4月4日签订的两份《奇正佳苑商铺认购协议书》，系双方自愿、协商达成，为双方真实意思表示，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。奇正公司辩称房屋买卖不是双方当事人真实意思表示，本案实际上是以商铺认购书的形式为借款合同所做的担保；但张洪振对此予以否认，并已按协议将房款如数交付奇正公司，且协议明确为《奇正佳苑商铺认购协议书》；奇正公司对其上述辩称未能提交足以驳倒张洪振主张的证据，其辩称理由不成立。奇正公司辩称协议书不具有法律法规规定的应备的条款，该协议看不到与房屋的交付条件及办理产权登记等与房屋密切相关的事宜，违背了正常的交易习惯；但根据上述协议书载明的内容，合同的内容虽有不完备之处，但并不影响合同的真实性、合法性，也不是确认合同无效的必备要件，虽然张洪振、奇正公司于2014年3月22日、2014年4月4日签订的《奇正佳苑商铺认购协议书》内容未能完全达到《商品房销售管理办法》第十六条的要求，但该协议对合同双方当事人、所购商铺位置、面积、总价、付款方式、交房时间、违约责任、争议解决等

张洪振、奇正公司于2014年3月22日、2014年4月4日签订的两份《奇正佳苑商铺认购协议书》，系双方自愿、协商达成，为双方真实意思表示，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。奇正公司辩称房屋买卖不是双方当事人真实意思表示，本案实际上是以商铺认购书的形式为借款合同所做的担保；但张洪振对此予以否认，并已按协议将房款如数交付奇正公司，且协议明确为《奇正佳苑商铺认购协议书》；奇正公司对其上述辩称未能提交足以驳倒张洪振主张的证据，其辩称理由不成立。奇正公司辩称协议书不具有法律法规规定的应备的条款，该协议看不到与房屋的交付条件及办理产权登记等

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第00307号上诉人（原审被告）邯郸市奇正房地产开发有限公司，住所地：邯郸市邯山区育德路2号。法定代表人王瑞杰，该公司董事长。委托代理人李玉东，河北广宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张洪振。委托代理人赵文斌，河北十力律师事务所律师。上诉人邯郸市奇正房地产开发有限公司（以下简称奇正公司）因与被上诉人张洪振商品房预售合同纠纷一案，……