农村土地承包合同纠纷 （2017）苏01民终4056号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转的对象是承包方享有的土地承包经营权，不是土地所有权。土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿的原则，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。土地承包经营权转让是指承包者将剩余期限内的使有权一次性转让给新承包者的一种法律行为；土地承包经营权转让后，发包方与原承包方之间的承包关系随之终止，发包方与受让方确立了新的承包关系，即受让方要承担原承包合同的义务，同时享有原承包合同的相应权利。采取以上方式流转的，应当签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案中，端礼钧要求确认双方于2004年4月签订的“土地转让合同”有效，根据端礼钧的诉讼请求，一审法院应当对该合同是否有效作出评价。根据上述“土地转让合同”及“合同”的文义，结合两份合同签订时农民大都不愿种田的特定历史背景，应认定上述流转方式为土地承包经营权转让。上述“土地转让合同”涉及人数较多，发包方当时还在合同上签名、盖章，应认定端礼钧、端传宝所在集体组织成员当时已知道该事

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转的对象是承包方享有的土地承包经营权，不是土地所有权。土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿的原则，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。土地承包经营权转让是指承包者将剩余期限内的使有权一次性转让给新承包者的一种法律行为；土地承包经营权转让后，发包方与原承包方之间的承包关系随之终止，发包方与受让方确立了新的承包关系，即受让方要承担原承包合同的义务，同时享有原承包合同的相应权利。采取以上方式流转的，应当签订书面合同，采取转让方式流转

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终4056号上诉人（原审被告）：端家锁，男，1975年10月13日生，汉族，住南京溧水经济开发区。委托诉讼代理人：章丽宏，男，1968年3月23日生，汉族，住江苏省溧水县经济开发区。被上诉人（原审原告）：端礼钧，男，1939年4月11日生，汉族，住南京溧水经济开发区。委托诉讼代理人：任明社，南京市溧水区石湫法律服务所法律工作者。原审第三……