确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终5222号

本案的争议焦点为：案涉房屋转让合同是否合法有效？根据法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的与其特定身份相联系的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。集体经济组织成员取得宅基地后，在宅基地上建造房屋，进而取得农村房屋所有权。农村房屋的转让涉及宅基地使用权主体的变更，农村房屋买卖合同效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，根据“房随地走”原则，只有受让人经审批取得宅基地使用权后，房屋买卖合同才有效，方可取得其上的房屋所有权。本案中，相锡波非王台中村集体经济组织成员，不具备购买案涉房屋的主体资格，至今也未获准取得宅基地使用权。因此，田玉恩与相锡波签订的房屋转让合同，应当认定为无效。相锡波主张的案涉房屋所在土地已经山东省人民政府审批转为国有建设用地的抗辩意见，未提交充足证据予以证明，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：田玉恩与相锡波于2008年9月1日签订的房屋转让合同无效。 二审中，当事人没有

本案的争议焦点为：案涉房屋转让合同是否合法有效？根据法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的与其特定身份相联系的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。集体经济组织成员取得宅基地后，在宅基地上建造房屋，进而取得农村房屋所有权。农村房屋的转让涉及宅基地使用权主体的变更，农村房屋买卖合同效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，根据“房随地走”原则，只有受让人经审批取得宅基地使用权后，房屋买卖合同才有效，方可取得其上的房屋所有权。本案中，相锡波非王台中村集体经济组织成员，不具备购买案涉房屋的主体资格，至今也未获准取得宅基地使用权。因此，田玉恩与相锡波签订的房屋转让

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5222号 上诉人（原审被告）：相锡波，男，1962年4月14日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘达利，山东清铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金花，山东清铭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：于秀珍，女，1946年3月22日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：殷国海，青岛西海岸王台法律服务所……