房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7794号

原、被告签订的《轩予地产房屋买卖（置换）合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，具有法律效力，本院予以认定。根据庭审调查原、被告以及第三人在其后履行涉诉房屋买卖合同过程中，买卖双方经第三人联系沟通对原房屋买卖合同约定的涉诉房屋平贷数额、平贷时间均进行了变更，未到双方约定下次平贷时间之前被告即已明确表态涉诉房屋不再出售，可见原告不存在违约之情形，同时因涉诉合同已经生效判决判令解除，故被告应将其收取的定金30000元以及房款50000元返还给原告。关于原告请求被告赔偿其违约金36250元以及经济损失150000元的问题，因被告在涉诉房屋平贷过程中明确表示拒绝继续出售房屋，导致原告购买房屋的合同目的落空，无法实现，故被告除赔偿原告违约金外尚需赔偿原告合同履行后可获得的利益。一审法院认为，原、被告在订立合同时考虑到涉诉房屋存在抵押，双方在办理涉诉房屋的平贷过程中被告明确表示拒绝继续出售房屋，双方签订涉诉合同后房屋市场单价整体呈上升形式，故综合考虑涉案房屋的价格上涨情况以及被告收取的定金、房款数额，国家的整体房屋调控政策，一审法院酌定被告除承担违约金36250元外，尚需赔偿原告损失62850元。

原、被告签订的《轩予地产房屋买卖（置换）合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，具有法律效力，本院予以认定。根据庭审调查原、被告以及第三人在其后履行涉诉房屋买卖合同过程中，买卖双方经第三人联系沟通对原房屋买卖合同约定的涉诉房屋平贷数额、平贷时间均进行了变更，未到双方约定下次平贷时间之前被告即已明确表态涉诉房屋不再出售，可见原告不存在违约之情形，同时因涉诉合同已经生效判决判令解除，故被告应将其收取的定金30000元以及房款50000元返还给原告。关于原告请求被告赔偿其违约金36250元以及经济损失150000元的问题，因被告在涉诉房屋平贷过程中明确表示拒绝继续出售房屋，导致原告购买房屋的合同目的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7794号上诉人（原审被告）：李振琴，女，1964年2月15日出生，汉族，天津市滨海新区振琴艾芦美容医院工作人员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张士光，天津滨郝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯辉，女，1977年3月18日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。原审第三人：天津轩予房产中介有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽街蓝月……