商品房预售合同纠纷 （2015）九中民一终字第581号
裁判要旨
《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，汪飞向彭泽房地产开发有限公司支付的5万元为定金已经商品房认购单中的认购条款载明。汪飞称因上诉人不与其签订《商品房买卖合同》以及无法交付房屋构成违约要求上诉人双倍返还定金，认购单第三条载明，买方应于正式开盘15个工作日内签订《商品房买卖合同》；第七条载明，有关双方买卖之一切条件，签约以后以购房合同为准。因认购单中对于何时开盘即签订商品房买卖合同的时间约定不明，汪飞主张上诉人违约并无实据，故对其要求双倍返还定金的诉请本院不予支持。上诉人同意返回汪飞定金50000元，考虑到认购条款系上诉人单方提供且约定不明，因上诉人迟迟未办理商品房预售许可证导致双方无法签订购房合同已一年有余，对汪飞的财产权益已造成实质损害，本院酌定由上诉人向其支付20000元作为经济补偿。综上，
摘要
《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，汪飞向彭泽房地产开发有限公司支付的5万元为定金已经商品房认购单中的认购条款载明。汪飞称因上诉人不与其签订《商品房买卖合同》以及无法交付房屋构成违约要求上诉人双倍返还定金，认购单第三条载明，买方应于正式开盘15个工作日内签订《商品房买卖合同》；第七条载明，有关双方买卖
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)九中民一终字第581号上诉人（原审被告）彭泽房地产开发有限公司。法定代表人朱祖彪，该公司总经理。委托代理人刘启邦，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）汪飞，男，1984年12月2日出生，汉族。委托代理人杨金其，彭泽城关法律服务所法律工作者。上诉人彭泽房地产开发有限公司与被上诉人汪飞商品房预售合同纠纷一案，江西省彭泽县人民法院于2015年8月6日……