商品房销售合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00154号

本案是一起因郭炜华与宏峰公司签订商品房销售合同之后，宏峰公司逾期交付房屋引起的纠纷，应当定性为商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是宏峰公司逾期向郭炜华交付房屋的违约责任应当由谁承担，郭炜华所主张的经济损失能否得到支持。宏峰公司以郭炜华未缴纳相关物业为由拒绝交房，直至郭炜华缴纳相关物业费后才向郭炜华交付房屋。虽然宏峰公司在其送达给郭炜华的入伙通知书中明确告知郭炜华交房时应当缴纳契税、物业维修资金、物业费等相关费用，但是在《宜昌市商品房买卖合同》中明确约定，宏峰公司不得将郭炜华缴纳的相关税费（含物业管理费）作为交接该商品房的条件，该合同另有约定的除外。合同附件五中亦仅约定郭炜华所购商品房委托宜昌宏科物业管理有限公司进行前期物业服务，并未约定以缴纳物业费等相关税费作为交房条件，郭炜华与宜昌宏科物业管理有限公司所签订的《宏峰·上上城前期物业服务合同》虽约定郭炜华需预交1年的物业管理费用，但并未约定将预交物业费用作为交房条件，且该合同系郭炜华与宜昌宏科物业管理有限公司签订，与本案无关。宜昌宏科物业管理有限公司虽向宏峰公司出具委托书委托其代收物业费，但并未向郭炜华告知，对郭炜华不产生法律效力。郭炜

本案是一起因郭炜华与宏峰公司签订商品房销售合同之后，宏峰公司逾期交付房屋引起的纠纷，应当定性为商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是宏峰公司逾期向郭炜华交付房屋的违约责任应当由谁承担，郭炜华所主张的经济损失能否得到支持。宏峰公司以郭炜华未缴纳相关物业为由拒绝交房，直至郭炜华缴纳相关物业费后才向郭炜华交付房屋。虽然宏峰公司在其送达给郭炜华的入伙通知书中明确告知郭炜华交房时应当缴纳契税、物业维修资金、物业费等相关费用，但是在《宜昌市商品房买卖合同》中明确约定，宏峰公司不得将郭炜华缴纳的相关税费（含物业管理费）作为交接该商品房的条件，该合同另有约定的除外。合同附件五中亦仅约定郭炜华所购商品房委托宜昌宏

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00154号上诉人（原审被告）湖北宏峰房地产发展有限责任公司。住所地宜昌市城东大道***号。法定代表人严洪超，该公司董事长。委托代理人刘强，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人王燕，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）郭炜华。委托代理人汪琦，湖北七君律师事务所律师。特别授权代理。上诉人湖北宏峰……