（2014）浙杭民终字第3213号

李国军向叶志春租赁房屋的事实清楚，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，双方的房屋租赁关系合法有效。双方均认可口头协商房屋租赁期限为八年，但并未签订书面的房屋租赁合同，故李国军与叶志春之间的口头租赁合同应当为不定期合同。李国军在事实上以放弃继续租赁的方式要求解除房屋租赁合同，叶志春也采取积极措施避免损失进一步扩大，故客观上该房屋租赁合同业已解除。关于年租金的问题。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。在房屋租赁合同中，租金系出租方对租赁物出租所得的对价收益，故租金价款的举证责任在于房屋出租方。叶志春陈述租金每年400000元，但并未提供充分有效的证据予以证明涉案房屋的真实租金，李国军自认租金为200000元，故该院确认涉案房屋租金每年200000元。关于实际租赁期限的问题。李国军陈述租赁期自2013年3月27日进场施工时起算，叶志春陈述租赁期自2013年1月27日交付第一笔款项时起算。租赁期限的长短对房屋出租方的租金收益起着至关重要的影响，然叶志春未提供充分有效的证据证明双方明确约定的租赁期的起算时间。且叶志春申请

李国军向叶志春租赁房屋的事实清楚，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，双方的房屋租赁关系合法有效。双方均认可口头协商房屋租赁期限为八年，但并未签订书面的房屋租赁合同，故李国军与叶志春之间的口头租赁合同应当为不定期合同。李国军在事实上以放弃继续租赁的方式要求解除房屋租赁合同，叶志春也采取积极措施避免损失进一步扩大，故客观上该房屋租赁合同业已解除。关于年租金的问题。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。在房屋租赁合同中，租金系出租方对租赁物出租所得的对价收益，故租金价款的举证责任在于房屋出租方。叶志春陈述租金每年400000

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3213号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶志春。委托代理人：朱春莲，浙ＸＸ光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李国军。上诉人叶志春因与被上诉人李国军房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2014）杭富场商初字第50号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月20日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案……