租赁合同纠纷 （2017）辽02民终4070号

一审判决认定事实不清。本案双方当事人2016年4月1日签订《租赁合同》的合同目的是经营早餐、快餐，虽然合同约定上诉人已考察铺位满足使用要求，并由上诉人自行办理申领开业营业执照。但2016年4月29日大连高新技术产业园区市场监督管理局向被上诉人下发了《责令改正通知书》，责令其立即改正为无照经营提供经营场所的违法行为。上诉人主张工商行政部门人员告知，案涉所租市场铺位不准许用于经营饭店，无法办理经营饭店所需工商登记手续。一审中上诉人亦申请调取大连高新技术产业园区市场监督管理局下发的《责令改正通知书》，核实被上诉人出租市场铺位是否具备办理餐饮条件。因此，案涉所租市场铺位是否因被上诉人的原因导致案涉租赁合同的合同目的无法实现，应当进一步查实。在查清案涉出租铺位未能办理工商营业执照原因的基础上，进一步审查上诉人2016年11月2日诉请解除案涉租赁合同，是否符合当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同的情形；并根据案涉合同诉请解除时的履行情况和损失成因等合理适当确定合同解除后的租金返还比例及其他实际损失分担问题。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

一审判决认定事实不清。本案双方当事人2016年4月1日签订《租赁合同》的合同目的是经营早餐、快餐，虽然合同约定上诉人已考察铺位满足使用要求，并由上诉人自行办理申领开业营业执照。但2016年4月29日大连高新技术产业园区市场监督管理局向被上诉人下发了《责令改正通知书》，责令其立即改正为无照经营提供经营场所的违法行为。上诉人主张工商行政部门人员告知，案涉所租市场铺位不准许用于经营饭店，无法办理经营饭店所需工商登记手续。一审中上诉人亦申请调取大连高新技术产业园区市场监督管理局下发的《责令改正通知书》，核实被上诉人出租市场铺位是否具备办理餐饮条件。因此，案涉所租市场铺位是否因被上诉人的原因导致案涉租赁

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽02民终4070号上诉人（原审原告）：王笑骏，男，1969年8月11日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托代理人：王笑鹏（上诉人弟弟），男，1972年8月24日生，汉族，无业，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人：白恩惠，辽宁鸿海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连鸿峰源农贸市场管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区知音园8号楼101-……