合同纠纷 （2014）二中民终字第8004号

白×1去世后，产权单位并没有确定新承租人，我要求白国强履行协议依据尚不充分，判决驳回了我的诉讼请求。现产权单位中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直机关管理局）确认，白×1去世后，新承租人为我及白国强，故我现诉至法院，请求判令：1、协助我办理变更承租手续，将承租人变更为我；2、白国强迁出303号的房屋；3、白国强将房屋钥匙及户口本交付给我；4、我给付白国强补偿款45万元；5、白国强承担本案诉讼费。白国强辩称：1、白建民与我于2007年9月10日所签订的《协议书》系基于白×1与产权单位所签订的《房屋租赁合同》中变更条款所签订的。原房屋租赁合同中明确约定承租人死亡的，房屋租赁合同终止。原同住者如要求继续承租，须经产权单位同意，并按产权单位的有关规定重新签订租赁合同。我的父亲于1997年去世，原合同终止，我与白建民签订的协议条款系续租事宜。原房屋租赁合同明确约定继续承租，须经产权单位同意，而非白建民与我之间的协议所定。2、我与白建民签订协议后，白建民曾将相应款项打入协议中约定的账号，但该笔款于2007年9月19日被白建民取走。我认为白建民取走款项的行为系其事实毁约行为，应视为自动解约。3、

白×1去世后，产权单位并没有确定新承租人，我要求白国强履行协议依据尚不充分，判决驳回了我的诉讼请求。现产权单位中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直机关管理局）确认，白×1去世后，新承租人为我及白国强，故我现诉至法院，请求判令：1、协助我办理变更承租手续，将承租人变更为我；2、白国强迁出303号的房屋；3、白国强将房屋钥匙及户口本交付给我；4、我给付白国强补偿款45万元；5、白国强承担本案诉讼费。白国强辩称：1、白建民与我于2007年9月10日所签订的《协议书》系基于白×1与产权单位所签订的《房屋租赁合同》中变更条款所签订的。原房屋租赁合同中明确约定承租人死亡的，房屋租赁合同终止。原同住者如

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第8004号上诉人（原审原告）白建民，男，1958年10月24日出生。委托代理人于鑫，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）白国强，男，1962年2月23日出生。原审第三人白雨锘，女，1995年2月16日出生。原审第三人中共中央直属机关事务管理局，住所地北京市西城区西黄城根北街9号。法定代表人马奔，局长。委托代理人李祥伟，北京市……