合同纠纷 （2021）辽14民终1555号

原、被告双方签订的房屋转让协议实际上是店铺经营权转让协议。被告将未取得长期经营权的店铺转让给原告，原告在签订合同时误认被告已取得长期经营权，对签订的合同存在重大误解。原告主张撤销双方签订的房屋转让协议，有事实及法律依据，应予支持。协议签订后，原告在绥中县市场监督管理局注册并取得营业执照，2020年经营一年，已取得利益，对2020年的租赁费依照2019年的租赁费计算不予返还。剩余转让费93000元-（38000元-5617元）=60617元，被告应予返还，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决如下：被告李婉君于本判决生效后十日内返还原告单宝旭转让费60617元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2125元，减半收取1062.50元，原告单宝旭负担381.88元，被告李婉君负担680.62元。本院对一审认定的事实予以确认。另查明，2017年5月被上诉开始从上诉人处租赁案涉店铺开始经营。2019年5月被上诉人向上诉人交租金36500元。本院认为，被上诉人主张其与

原、被告双方签订的房屋转让协议实际上是店铺经营权转让协议。被告将未取得长期经营权的店铺转让给原告，原告在签订合同时误认被告已取得长期经营权，对签订的合同存在重大误解。原告主张撤销双方签订的房屋转让协议，有事实及法律依据，应予支持。协议签订后，原告在绥中县市场监督管理局注册并取得营业执照，2020年经营一年，已取得利益，对2020年的租赁费依照2019年的租赁费计算不予返还。剩余转让费93000元-（38000元-5617元）=60617元，被告应予返还，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决如下：被告李婉君于本判决生效后十日内返还原告单宝旭转让费60617元。如果未按本

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1555号上诉人（原审被告）：李婉君，女，1993年3月4日出生，满族，个体，现住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：陈雨春（李婉君母亲），女，1971年8月21日生，满族，现住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：刘坚，辽宁大潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单宝旭，男，1990年2月4日出生，满族，个体，现住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人……