房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终169号

本案系房屋买卖合同纠纷。陈堪斌、陈平签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合同义务。陈堪斌否认曾经向温俊梅提出要求陈平退还定金，但陈堪斌、陈平提交的微信记录，均显示温俊梅在与双方的微信聊天记录中都提到陈堪斌曾要求退还定金而又反悔的事情，陈堪斌在微信聊天中亦未予以反驳，对于陈堪斌曾要求退回定金的事实，一审法院予以认定。双方在合同中约定“如果买方同贷书未通过审批，卖家退回买家所交的贰万定金”，陈堪斌得知其银行流水达不到要求而无法通过银行审查时，向温俊梅提出退回定金，陈平依照合同约定将20000元定金转给温俊梅，陈堪斌提出退回定金，应当视为是解除合同的意思表示，而陈平退回定金的行为应当视为同意解除合同，此时，双方已就解除合同达成合意，双方签订的《房屋买卖合同》已于2017年4月28日陈平退回定金之时解除。陈堪斌拒绝收取20000元定金的行为，并不影响合同的解除。因《房屋买卖合同》已于2017年4月28日解除，对于陈堪斌要求判决解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，因与事实不符，一审法院不予支持。因合同已经解除，陈平不配合陈堪斌办理按揭贷款以及将涉案房屋另行

本案系房屋买卖合同纠纷。陈堪斌、陈平签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合同义务。陈堪斌否认曾经向温俊梅提出要求陈平退还定金，但陈堪斌、陈平提交的微信记录，均显示温俊梅在与双方的微信聊天记录中都提到陈堪斌曾要求退还定金而又反悔的事情，陈堪斌在微信聊天中亦未予以反驳，对于陈堪斌曾要求退回定金的事实，一审法院予以认定。双方在合同中约定“如果买方同贷书未通过审批，卖家退回买家所交的贰万定金”，陈堪斌得知其银行流水达不到要求而无法通过银行审查时，向温俊梅提出退回定金，陈平依照合同约定将20000元定金转给温俊梅，陈堪斌提出退回定金，应当视为是解除合同的意思表

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终169号上诉人（原审原告）：陈堪斌，男，1982年7月16日出生，汉族，住广东省雷州市。被上诉人（原审被告）：陈平，男，1985年3月21日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：胡文华，广东八骏律师事务所律师。上诉人陈堪斌因与被上诉人陈平房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初6317号民事……