商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终7661号

汪兴与博天化工公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。合同履行中，汪兴交付了首付款，博天化工公司亦为双方签订的《商品房买卖合同》办理了网上备案。案涉《商品房买卖合同》约定了剩余房款800000元办理按揭贷款的付款方式，但汪兴征信存在问题致使无法办理按揭贷款，经双方协商一致，达成了汪兴分期支付案涉房屋剩余价款的合意，上述合意视为对案涉合同付款方式的变更，对双方具有合同约束力。但汪兴未能按照《分期付款申请》中承诺支付相应价款，构成了违约，故该院对博天化工公司诉请汪兴按《分期付款申请》支付剩余价款290000元予以支持。案涉《商品房买卖合同》对于买受人逾期付款的违约责任进行了明确约定，故汪兴应按日万分之三支付逾期应付款违约金。根据汪兴付款记录，汪兴逾期应付款金额为350000元，其中，汪兴应于2017年1月25日前支付150000元，于2017年2月28日前支付100000元，于2017年3月20日前支付100000元，但汪兴只于2017年12月19日支付了60000元，上述违约金分期暂计算至2019年3月

汪兴与博天化工公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。合同履行中，汪兴交付了首付款，博天化工公司亦为双方签订的《商品房买卖合同》办理了网上备案。案涉《商品房买卖合同》约定了剩余房款800000元办理按揭贷款的付款方式，但汪兴征信存在问题致使无法办理按揭贷款，经双方协商一致，达成了汪兴分期支付案涉房屋剩余价款的合意，上述合意视为对案涉合同付款方式的变更，对双方具有合同约束力。但汪兴未能按照《分期付款申请》中承诺支付相应价款，构成了违约，故该院对博天化工公司诉请汪兴按《分期付款申请》支付剩余价款290000元予以

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7661号上诉人（原审被告）：汪兴，男，1972年9月20日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：合肥博天化工有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区肥西路**。法定代表人：房家远，执行董事。委托诉讼代理人：陈杰，安徽睿正律师事务所律师。上诉人汪兴因与被上诉人合肥博天化工有限公司（以下简称博天化工公司）商品房预售合同纠纷一……