租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6744号

关于王鹏飞是否存在未经许瑞珊、乾景公司同意转租201房中的B区场地的违约行为问题，对本案的处理结果没有影响，一审法院对此不予审查认定。《合同书》《补充协议书》的主要内容合法有效。《合同书》《补充协议书》中没有关于共同投资、共享利润、共担风险的内容，结合双方当事人的陈述，一审法院认定王鹏飞与黎明关于B区场地成立的关系是名为合作合同关系实为租赁合同关系，《合同书》《补充协议书》约定的场地投资利润实质上是租金。《改造协议》第6条约定“以上款项到账后，本补充协议生效”，因黎明、魏海未付清《改造协议》第3至5条约定的款项，故一审法院认定《改造协议》尚未生效。王鹏飞与黎明均称王鹏飞已实际收回B区场地，一审法院据此认定王鹏飞与黎明关于B区场地的租赁合同关系已实际解除。关于租赁合同关系的解除时间和提前解除的责任归属问题。作为出租人的王鹏飞已将B区场地交付给黎明使用，作为承租人的黎明负有向王鹏飞支付租金的主要义务，同时还负有在租赁合同终止履行时腾空搬离自有可移动物品并将租赁物交还给王鹏飞的义务。在黎明拖欠租金的情况下，租赁双方签订《改造协议》，且魏海加入成为乙方之一，《改造协议》约定黎明、魏海分期支付拖

关于王鹏飞是否存在未经许瑞珊、乾景公司同意转租201房中的B区场地的违约行为问题，对本案的处理结果没有影响，一审法院对此不予审查认定。《合同书》《补充协议书》的主要内容合法有效。《合同书》《补充协议书》中没有关于共同投资、共享利润、共担风险的内容，结合双方当事人的陈述，一审法院认定王鹏飞与黎明关于B区场地成立的关系是名为合作合同关系实为租赁合同关系，《合同书》《补充协议书》约定的场地投资利润实质上是租金。《改造协议》第6条约定“以上款项到账后，本补充协议生效”，因黎明、魏海未付清《改造协议》第3至5条约定的款项，故一审法院认定《改造协议》尚未生效。王鹏飞与黎明均称王鹏飞已实际收回B区场地，一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6744号上诉人（原审被告）：黎明，男，1966年1月17日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：王鹏飞，男，1988年7月2日出生，汉族，身份证住址辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：苏炼，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹燕芝，广东百科律师事务所律师。原审被告：魏海，男，1973年7月5日出生，汉……