（2015）通中执异字第00017号

对于焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。故人民法院在保全财产后，只需将保全内容向被保全人告知，而被保全财产的抵押状况并非人民法院应当通知的必要事项。本案中，南通开发区房地产部门出具的证明材料显示，320××××811号房屋及其占用范围内的通开国用（2005）第110××××540号土地使用权在本院查封之前均已设定抵押权，但法院在保全阶段无须对是否存在他项权予以认定，ＸＸ公司要求对该土地注明“视同抵押”的主张本院不予支持。对于焦点二，本院依据（2014）通中商初字第00457-1号民事裁定书在不动产登记机关查封ＸＸ公司名下的320××××836号房屋符合法律规定。ＸＸ公司认为该房屋在本院查封之前即已被拆除，并据此主张该查封措施无法律依据。对此，本院认为，ＸＸ公司未能提供充分有效的证据证明其主张。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，即便事实上320××××836号房屋在本院查封前即已被拆除，但由于彼时该房屋尚登记在ＸＸ公司名下，故

对于焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。故人民法院在保全财产后，只需将保全内容向被保全人告知，而被保全财产的抵押状况并非人民法院应当通知的必要事项。本案中，南通开发区房地产部门出具的证明材料显示，320××××811号房屋及其占用范围内的通开国用（2005）第110××××540号土地使用权在本院查封之前均已设定抵押权，但法院在保全阶段无须对是否存在他项权予以认定，ＸＸ公司要求对该土地注明“视同抵押”的主张本院不予支持。对于焦点二，本院依据（2014）通中商初字第00457-1号民事裁定书在不动产登记机关查封ＸＸ公司名下的320

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）通中执异字第00017号异议申请人（被保全人）南通开发区ＸＸ纺织有限公司，住所地南通市开发区朝阳路东首。法定代表人朱桂根，该公司总经理。委托代理人李小飞，江苏泰临律师事务所律师。申请保全人交通银行股份有限公司南通分行，住所地南通市崇川区人民中路27号。负责人王飚，该分行行长。委托代理人戴俊，江苏濠阳律师事务所律师。本院在审理原告交通银行股份有限……