商品房预售合同纠纷 （2018）川13民终1013号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”严斌、仁和春天公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点，仁和春天公司所进行的商品房销售广告应认定为要约邀请还是要约？仁和春天公司是否应当承担虚假广告的损害赔偿责任？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约；该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”从该条司法解释可以看出，销售广告和宣传资料视为要约必须满足两个条件，一是该说明、允诺的内容具有确定性、具体性，其内容是可以被特定化的并可以被明确地预期，二是该说明、允诺还应当对合同的订立及房屋的价格有重大的影响。本案中，虽然仁和春
摘要
严斌、南充市仁和春天投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终1013号上诉人（原审原告）：严斌，男，1981年3月26日出生，汉族，住南充市高坪区。委托诉讼代理人：李知疾，四川川乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充市仁和春天投资有限公司，住所地南充市顺庆区金鱼岭路502号1幢15号502室。法定代表人：廖方斌，董事长。上诉人严斌因与被上诉人南充市仁和春天投资有限公司（以下简称“仁和春天……