商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1038号

依法成立的合同，受法律保护。原告金鑫与被告华庭房开威宁分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》成立且生效。双方均应按照合同约定履行各自义务，如未按约定及时、全面履行义务导致违约的，应承担相应的违约责任。原告已经支付了购房款,履行了合同约定的义务，华庭房开威宁分公司未按照合同约定期限办理商品房转移登记的有关文书交付原告，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应承担违约责任。诉讼中，华庭房开威宁分公司提出的其应房管局要求修建水沟，致使房屋间距变窄，影响消防通道登高面导致未能通过消防验收，故未能按时办理商品房转移登记的抗辩主张，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定，华庭房开威宁分公司不承担违约责任的免责事由不能成立。但华庭房开威宁分公司在庭审中出示的其在《贵

依法成立的合同，受法律保护。原告金鑫与被告华庭房开威宁分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》成立且生效。双方均应按照合同约定履行各自义务，如未按约定及时、全面履行义务导致违约的，应承担相应的违约责任。原告已经支付了购房款,履行了合同约定的义务，华庭房开威宁分公司未按照合同约定期限办理商品房转移登记的有关文书交付原告，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应承担违约责任。诉讼中，华庭房开威宁分

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1038号上诉人（原审原告）：金鑫，女，彝族，1977年3月27日出生，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。委托诉讼代理人（特别授权）：徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：马迁祝，贵州浩锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州华庭房地产开发有限公司,住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第9栋1单……