房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终4706号

原审存在以下不当之处：第一，刘治春原审诉讼请求确认其与刘桂英于1996年3月12日签署的《买卖房屋契约》合法有效，并请求判令刘桂英给付案涉两间平房对应的拆迁补偿款400,000元。一审法院经审理认定案涉《买卖房屋契约》无效，但并未向当事人释明，告知其需基于合同无效变更相应的诉讼请求，如折价补偿、赔偿损失等，根据双方的诉辩意见并结合相关规定依法裁判。第二，一审认定案涉《买卖房屋契约》无效，但认为双方对协议无效均无过错，并判决刘桂英向刘治春给付案涉房屋的全部拆迁补偿款不当。案涉《买卖房屋契约》签订于1996年，按照当时生效的《土地管理法》及实施条例等法律及规范性文件的相关规定，对农村土地尤其是宅基地的管控亦系严格的，而刘治春并非案涉房屋所在地集体经济组织成员，故应认为双方对案涉《买卖房屋契约》无效均有一定的过错，双方应依法承担相应的责任。本案在确定刘桂英向刘治春给付的损失赔偿金额时宜综合考虑双方当事人的主观过错程度，刘治春已交纳全部房款并在此居住生活二十余年，基于对所购房屋产生依赖利益等因素，依照诚实信用原则和善良风俗原则等，妥善处理为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

原审存在以下不当之处：第一，刘治春原审诉讼请求确认其与刘桂英于1996年3月12日签署的《买卖房屋契约》合法有效，并请求判令刘桂英给付案涉两间平房对应的拆迁补偿款400,000元。一审法院经审理认定案涉《买卖房屋契约》无效，但并未向当事人释明，告知其需基于合同无效变更相应的诉讼请求，如折价补偿、赔偿损失等，根据双方的诉辩意见并结合相关规定依法裁判。第二，一审认定案涉《买卖房屋契约》无效，但认为双方对协议无效均无过错，并判决刘桂英向刘治春给付案涉房屋的全部拆迁补偿款不当。案涉《买卖房屋契约》签订于1996年，按照当时生效的《土地管理法》及实施条例等法律及规范性文件的相关规定，对农村土地尤其是宅基

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽02民终4706号 上诉人（原审被告）：刘桂英，女，1940年1月24日生，汉族，住大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：孙宁宁，辽宁瑾宸律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘治春，男，1972年6月11日生，汉族，住普兰店市。 委托诉讼代理人：刘陆璐，北京市华泰律师事务所大连分所律师。 委托诉讼代理人：张辉，北京市华泰律师事务所大连分所……