租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第01217号

刘光彩与赵孟君签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。刘光彩作为房屋出租方，承担房屋基础设施的维护保养责任。在赵孟君租赁房屋期间，管道发生跑水，赵孟君的画作受到损害，刘光彩违反合同约定，未尽到维修保养义务，对赵孟君的损失应当承担赔偿责任，故原审法院判决刘光彩赔偿赵孟君修复油画的费用，并无不当。有关修复油画的具体数额，刘光彩认为因赵孟君自行保管不善造成的修复费用为25000元，对此刘光彩未提供相应的证据予以证明，对其主张本院不予采纳。有关承担赔偿责任的主体，刘光彩认为应由其与孙贺春共同承担责任，因赵孟君与刘光彩之间系房屋租赁合同法律关系，刘光彩与孙贺春之间系承揽合同法律关系，赵孟君基于租赁合同向刘光彩主张赔偿责任，于法有据。刘光彩与孙贺春之间的责任承担问题，与本案不属同一法律关系，本院不予处理，双方可另行解决。综上所述，刘光彩上诉请求依据不足，原审法院判决认定事实及适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。鉴定费2000元，由刘光彩负担（于本判决生效之日起7日内支付给赵孟君）。

刘光彩与赵孟君签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。刘光彩作为房屋出租方，承担房屋基础设施的维护保养责任。在赵孟君租赁房屋期间，管道发生跑水，赵孟君的画作受到损害，刘光彩违反合同约定，未尽到维修保养义务，对赵孟君的损失应当承担赔偿责任，故原审法院判决刘光彩赔偿赵孟君修复油画的费用，并无不当。有关修复油画的具体数额，刘光彩认为因赵孟君自行保管不善造成的修复费用为25000元，对此刘光彩未提供相应的证据予以证明，对其主张本院不予采纳。有关承担赔偿责任的主体，刘光彩认为应由其与孙贺春共同承担责任，因赵孟君与刘光彩之间系房屋租赁合同法律关系，刘光彩与孙贺春之间系承揽合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01217号上诉人（原审被告）刘光彩，女，1963年3月29日出生。委托代理人严宇（刘光彩之夫），1966年10月28日出生。委托代理人饶云峰，北京市京闽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵孟君，男，1961年5月8日出生。被上诉人（原审被告）孙贺春，女，1969年12月10日出生。委托代理人雷书湖，男，1966年3月24日出生，北……