租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2520号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条：“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”的规定，第三人经本院合法传唤，其诉讼参加人未庭审前未提交授权委托手续，且庭审后在本院指定的期限内亦未提供，应视为其未到庭应诉，并自愿放弃答辩和质证权利。关于原告主张返还诉争房屋的问题。根据原、被告于2012年4月30日签订的房屋租赁合同约定，该合同于2012年12月31日租赁期限届满，且原告亦通过书面形式两次通知被告终止合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告主张被告返还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；同时，鉴于原告在返还诉争房屋诉讼请求中，主张返还的房屋应包含其与被告签订房屋租赁合同中约定的全部租赁房屋，而现租赁的房屋由被告和第三人实际占有使用，且第三人作为次承租人，其与被告签订的房屋租赁合同的租赁期限于2012年12月19日已届满，其占用使用诉争房屋亦无法律依据，依据《中华

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条：“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”的规定，第三人经本院合法传唤，其诉讼参加人未庭审前未提交授权委托手续，且庭审后在本院指定的期限内亦未提供，应视为其未到庭应诉，并自愿放弃答辩和质证权利。关于原告主张返还诉争房屋的问题。根据原、被告于2012年4月30日签订的房屋租赁合同约定，该合同于2012年12月31日租赁期限届满，且原告亦通过书面形式两次通知被告终止合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2520号上诉人（原审被告）：沈阳新罗汽车修理有限公司，住所地：沈阳市和平区哈尔滨路36号。法定代表人：金彦镐，系该公司董事长。委托代理人：金成淑，系辽宁仲达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市规划和国土资源局和平分局土地管理所，住所地：沈阳市和平区嘉兴街9号。法定代表人：张新颖，系该单位所长。委托代理人：蒋强，系辽宁名望……