商品房销售合同纠纷 （2015）百中民一终字第1327号

本案的争议焦点是：在施工期间中雨天数及节假日、政府庆典和中高考是否应从逾期交房天数中扣除。关于中雨天数及节假日、政府庆典和中高考是否应从逾期交房天数中扣除的问题，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”的约定，不可抗力是指不能预见、不能避免、无法克服的客观情况。必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，风雨天气属于正常的天气现象，作为开发商在进行房屋开发建设前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保按期完工，下雨天气并不构成不可抗力事由。且双方签订的合同也并没有针对下雨天工程是否相应延期作出约定，因此上诉人关于应扣减雨天停工天数的抗辩，理由不成立，本院不予支持。关于上诉人主张的应扣减节假日影响施工、政府庆典及中、高考影响施工的问题，节假日及中高考及政府庆典并非不可预见，上诉人与被上诉人签订合同时应当考虑和预见到节假日放假的因素。因此，上诉人上诉理由均不能成立。综上所述，一审法院判决认定事实清楚，程序合法，

本案的争议焦点是：在施工期间中雨天数及节假日、政府庆典和中高考是否应从逾期交房天数中扣除。关于中雨天数及节假日、政府庆典和中高考是否应从逾期交房天数中扣除的问题，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”的约定，不可抗力是指不能预见、不能避免、无法克服的客观情况。必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，风雨天气属于正常的天气现象，作为开发商在进行房屋开发建设前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保按期完工，下雨

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1327号上诉人（一审被告）广西某某，住所地：广西田阳县头塘镇二塘村。法定代表人苏文，公司总经理。委托代理人黄党生，广西龙翔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）黄某某，女，壮族。委托代理人廖骞，广西通阳律师事务所律师。上诉人广西某某因商品房销售合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2015）阳民一初字第827号民事判决，向本院……