商品房预售合同纠纷 （2016）兵05民终字第15号

原告王玉红要求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立。首先，原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，充分体现了当事人意思自治的原则，其内容反映了社会主义市场经济市场的需求，原、被告双方对交易的各个环节都应按照诚实信用原则履行合同。被告百盛公司所销售的房屋，是在签订了土地出让合同，又取得建设规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证后，与原告订立《商品房买卖合同》，符合商品房买卖的条件，合同合法有效。其次，被告百盛公司已按合同约定的期限交付房屋，虽然双方约定交付期限为2013年12月30日，逾期超过60日后，原告有权解除合同。但双方所约定的60日期限，属合同履行的过渡期限，未超过60日应视为在合同规定的期限之内。被告于2014年1月中旬电话通知原告办理交接手续，而原告却以房屋格局与预期房屋不一致为由拒绝领受，应视为被告履行了告知义务。虽然合同约定应书面通知，并签署房屋交接单，但随着社会的发展，科技水平不断提高，在实践中，采用传真、邮寄、电话等方式作为通知方式，并不违反法律规定，同时原告王玉红拒绝领受的行为

原告王玉红要求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立。首先，原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，充分体现了当事人意思自治的原则，其内容反映了社会主义市场经济市场的需求，原、被告双方对交易的各个环节都应按照诚实信用原则履行合同。被告百盛公司所销售的房屋，是在签订了土地出让合同，又取得建设规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证后，与原告订立《商品房买卖合同》，符合商品房买卖的条件，合同合法有效。其次，被告百盛公司已按合同约定的期限交付房屋，虽然双方约定交付期限为2013年12月30日，逾期超过60日后，原告

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵05民终字第15号上诉人（原审原告）王玉红，个体。委托代理人白新平，新疆振博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）博乐市百盛房地产开发有限公司。法定代表人何根平，该公司经理。委托代理人梁正辉，新疆亚桥律师事务所律师。原审第三人新疆博乐农村商业银行股份有限公司。法定代表人刘军，该公司董事长。委托代理人陈镭，新疆爱博律师事务所律师。上诉人……