租赁合同纠纷 （2015）民申字第647号

依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，租赁合同中出租人的主要义务是交付租赁物，承租人的主要义务是支付租金。小马居委会和金马公司虽未在2008年12月31日前取得案涉商铺的建筑工程验收、消防工程验收等合法手续，未依据《补充协议》第二条第二项的约定于上述日期前履行移交合法手续给承租人的合同义务，但其在2007年10月26日《商铺租赁合同》签订之日起，即将租赁物交付承租人实际占有使用，履行了出租人的主要合同义务。承租人于2008年8月20日开始使用租赁物进行经营，并自认将一层、二层商铺转租获得租金收益。因此，出租人未向承租人交付案涉商铺的相关合法手续，并未影响承租人合同目的的实现，承租人理应支付占有、使用租赁物期间的租金。二审法院依据《补充协议》第二条第二项的约定认定免租期从2009年1月1日起算，租赁期应从2年免租期满后的2011年1月1日起算，也即认定承租人从2011年1月1日起才负有支付租金义务，基本尊重了当事人对免租期的约定，结果公允。租赁期内深圳乐惠家公司、石家庄乐惠家公司未依约支付租金，经小马居委会

依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，租赁合同中出租人的主要义务是交付租赁物，承租人的主要义务是支付租金。小马居委会和金马公司虽未在2008年12月31日前取得案涉商铺的建筑工程验收、消防工程验收等合法手续，未依据《补充协议》第二条第二项的约定于上述日期前履行移交合法手续给承租人的合同义务，但其在2007年10月26日《商铺租赁合同》签订之日起，即将租赁物交付承租人实际占有使用，履行了出租人的主要合同义务。承租人于2008年8月20日开始使用租赁物进行经营，并自认将一层、二层商铺转租获得租金收益。因此，出租人未向

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第647号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：深圳市乐惠家家居市场管理有限公司。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：石家庄市乐惠家家居市场管理有限公司。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：石家庄市裕华区裕东街道办事处小马社区居民委员会。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：河北金马商贸集团股份有限公司。再审申请人深圳市乐惠家家居市场管理有……