租赁合同纠纷 （2014）濮中法民开终字第96号

李金玲将其门市房出租给付兴明，双方基于平等、自愿签订的房屋租赁合同，不违反法律法规强制性规定，合同有效。合同到期后，李金玲以其自己使用该房屋、不再对外出租为由要求付兴明腾出房屋并支付逾期腾房损失，于法有据，应予支持。由于付兴明对该房屋现在对外租赁的市场价格每年6万元予以认可，故李金玲要求逾期腾房使用费按照年租金6万元计算，予以确认。付兴明为举证证明合同到期后，李金玲继续出租该房屋，故其辩称享有优先承租权，要求继续租赁，不同意腾出房屋的意见不能成立，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，原审判决如下：付兴明将其承租的位于濮阳市长庆路137号门市房腾出后交付李金玲，并支付李金玲逾期腾房使用费（自2013年10月26日起至腾出房屋之日止，按照每年6万元计算逾期腾房使用费，但以不超过李金玲请求的1万元为限），限判决生效后三十日内履行完毕；如果未按判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费75元，由付兴明负担。上诉人付兴明上诉称，上诉人有优先续租权，且李金玲

李金玲将其门市房出租给付兴明，双方基于平等、自愿签订的房屋租赁合同，不违反法律法规强制性规定，合同有效。合同到期后，李金玲以其自己使用该房屋、不再对外出租为由要求付兴明腾出房屋并支付逾期腾房损失，于法有据，应予支持。由于付兴明对该房屋现在对外租赁的市场价格每年6万元予以认可，故李金玲要求逾期腾房使用费按照年租金6万元计算，予以确认。付兴明为举证证明合同到期后，李金玲继续出租该房屋，故其辩称享有优先承租权，要求继续租赁，不同意腾出房屋的意见不能成立，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，原审判决如下：付兴明将其承租的位于濮阳市长庆路137号门市

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民开终字第96号上诉人（原审被告）：付兴明，男，1965年7月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：李金玲，女，1959年9月9日出生，汉族。委托代理人：习海刚，濮阳市华龙区148法律服务所法律工作者。上诉人付兴明与被上诉人李金玲租赁纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2013）华法民初字第4664号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……