商品房预售合同纠纷 （2016）内05民终1864号

刘海渤、白雪与兆丰公司签订的购房协议书真实有效，因兆丰公司未按约定与刘海渤、白雪签订商品房买卖合同及按时交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”，刘海渤、白雪要求解除与兆丰公司的《御水明珠购房协议书》的诉讼请求合理，本院予以支持，故兆丰房地产公司应当退还刘海渤、白雪已交付的房屋首付款129205元；关于刘海渤、白雪主张自2014年9月29日至2016年6月29日期间的利息损失按年利率6%计算16279元的诉讼请求，因双方就违约责任未作明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，应按中国民人银行同期贷款利率计算刘海渤、白雪因交付购房款后未能实现合同目的的利息损失，2014年中国人民银行同期贷款利率为6.15%，故刘海渤、白雪主张

刘海渤、白雪与兆丰公司签订的购房协议书真实有效，因兆丰公司未按约定与刘海渤、白雪签订商品房买卖合同及按时交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”，刘海渤、白雪要求解除与兆丰公司的《御水明珠购房协议书》的诉讼请求合理，本院予以支持，故兆丰房地产公司应当退还刘海渤、白雪已交付的房屋首付款129205元；关于刘海渤、白雪主张自2014年9月29日至2016年6月29日期间的利息损失按年利率6%计算16279元的诉讼请求，因双方就违约责任未作明确约定，根据《中华人民共和国合同法

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1864号上诉人（原审被告）：霍林郭勒市兆丰房地产开发有限公司（以下简称兆丰公司），住所地内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。法定代表人：张宝山，董事长。委托代理人：张镇维，男，1982年11月17日出生，汉族，该公司职工，现住吉林省九台市纪甲镇。被上诉人（原审原告）：刘海渤，男，1988年7月3日出生，汉族，内蒙古某公司职工，现住内……