房屋买卖合同纠纷 （2016）桂02民终345号

无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同方为有效。屋托邦公司虽主张其与恒飞公司共同出资向原房主何金莲购买了涉案房屋，但其提供的证据并不能证明何金莲与屋托邦公司之间存在房屋买卖合同关系，而屋托邦公司自认恒飞公司并未向何金莲足额支付购房款，双方也未办理涉案房屋的产权转移登记手续，即恒飞公司并未完全履行其与何金莲之间的房屋买卖合同义务，也未取得涉案房屋的合法所有权，因此，恒飞公司无权同意或委托屋托邦公司以自己的名义出售涉案房屋，屋托邦公司以恒飞公司同意其处分涉案房屋为由主张其对涉案房屋具有合法处分权，无事实与法律依据。综上，屋托邦公司并非涉案房屋的所有权人，也没有证据证明其处分行为得到房屋合法所有权人的追认或其在订立合同后取得了涉案房屋的处分权，故屋托邦公司与陈宏敏签订的《房屋认购合同书》依法无效。关于争议焦点二，本院认为，依法无效的合同自签订之日起未发生法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还。屋托邦公司基于无效的《房屋认购合同书》而取得的购房认购金及中介费，依法应当予以返还。故陈宏敏请求屋托邦公司返还购房认购金及中介费合计68000元，具有事实与

无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同方为有效。屋托邦公司虽主张其与恒飞公司共同出资向原房主何金莲购买了涉案房屋，但其提供的证据并不能证明何金莲与屋托邦公司之间存在房屋买卖合同关系，而屋托邦公司自认恒飞公司并未向何金莲足额支付购房款，双方也未办理涉案房屋的产权转移登记手续，即恒飞公司并未完全履行其与何金莲之间的房屋买卖合同义务，也未取得涉案房屋的合法所有权，因此，恒飞公司无权同意或委托屋托邦公司以自己的名义出售涉案房屋，屋托邦公司以恒飞公司同意其处分涉案房屋为由主张其对涉案房屋具有合法处分权，无事实与法律依据。综上，屋托邦公司并非涉案房屋的所有权人，也

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终345号上诉人（一审被告）广西柳州市屋托邦投资有限公司，住所地：广西柳州市航星路1号航星花园6栋2号，组织代码证号：31594125-1。法定代表人：韦洪波。委托代理人陈兵，安徽事茂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈宏敏，女，1985年1月28日出生，汉族，住广西柳州市。上诉人广西柳州市屋托邦投资有限公司（以下简称屋托邦公……