（2016）辽08民终2450号

可清晰的看出，原审法院既认定事实错误，又适用法律错误，判决显示公平。一、根据物权法第十五条之规定“当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”上诉人与被上诉人营口宏宇公司签订的《商品房买卖合同》是生效的。不论是交付购房款或是以房屋抵顶债务均不影响合同的效力。上诉人与被上诉人营口宏宇公司均履行了合同义务。被上诉人营口宏宇公司将XXX小区X号楼X元X楼已交付给上诉人。上诉人并实际占有长达6年之久。公知公认的事实，无须证明。客观上符合开发商和建筑商的工程款交付实际情况。开发商往往以房顶账，进而签订《商品房买卖合同》。涉案房屋上诉人已有，事实上既可以使用，甚至可以处分。如果法院不是错误的查封，上诉人完全可以办理过户手续。二、《合同法》第二百八十六条“发包人未指定约定支付价款的，承包人可以催告发包人合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿

可清晰的看出，原审法院既认定事实错误，又适用法律错误，判决显示公平。一、根据物权法第十五条之规定“当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”上诉人与被上诉人营口宏宇公司签订的《商品房买卖合同》是生效的。不论是交付购房款或是以房屋抵顶债务均不影响合同的效力。上诉人与被上诉人营口宏宇公司均履行了合同义务。被上诉人营口宏宇公司将XXX小区X号楼X元X楼已交付给上诉人。上诉人并实际占有长达6年之久。公知公认的事实，无须证明。客观上符合开发商和建筑商的工程款交付实际情况。开发商往往以房顶账，进而签订《商

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2450号上诉人（原审原告）曹连科，男，1950年1月1日出生，现住营口市站前区。委托诉讼代理人曹连城，男，1959年8月10日出生，现住营口市站前区。被上诉人（原审被告）李海燕，女，1974年7月30日出生，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人程长顺，系营口市弘扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）营口宏宇房地产开发有……