租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2974号

周里社区与姚太庆于2008年1月18日、2010年1月1日签订的《租赁协议》、《农村土地（水面）承包租赁协议》，均是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。2012年1月20日，双方又签订《协议书》，解除了双方的租赁合同，该协议书亦是双方真实的意思表示，是合法有效的，双方租赁关系至此解除。租赁合同解除后，姚太庆应当按解除协议约定，继续履行支付其在租赁期间所欠租金的义务，姚太庆未付租金属违约行为，应承担违约责任，给周里社区造成损失的还应赔偿损失。周里社区主张姚太庆按照双方签订的租赁协议的约定支付所欠租金2008年1月至2010年1月为33600元、2010年1月至2012年1月为61200元共计94800元的请求，原审法院予以支持。2010年1月1日，双方重新签订的《农村土地（水面）承包租赁协议》，约定如逾期超过30日，周里社区有权解除协议，同时姚太庆应向周里社区支付年租金25%的违约金，但2012年1月20日，双方协商一致解除了该协议，另又约定双方在本日期之前签订的关于此类此块土地的协议、合同等其他文字性材料同时废止，并解除协议中未对违约金的数额或计算方式进行约定，故周里社区主张按

周里社区与姚太庆于2008年1月18日、2010年1月1日签订的《租赁协议》、《农村土地（水面）承包租赁协议》，均是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。2012年1月20日，双方又签订《协议书》，解除了双方的租赁合同，该协议书亦是双方真实的意思表示，是合法有效的，双方租赁关系至此解除。租赁合同解除后，姚太庆应当按解除协议约定，继续履行支付其在租赁期间所欠租金的义务，姚太庆未付租金属违约行为，应承担违约责任，给周里社区造成损失的还应赔偿损失。周里社区主张姚太庆按照双方签订的租赁协议的约定支付所欠租金2008年1月至2010年1月为33600元、2010年1月至2012年1月为61200元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2974号上诉人（原审原告）南京市江宁区秣陵街道周里社区村民委员会，组织机构代码证73609883－X，住所地南京市江宁区秣陵街道周里村。负责人艾启斌，该社区主任。委托代理人张丹，江苏诺法律师事务所律师。委托代理人陆元玺，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姚太庆。上诉人南京市江宁区秣陵街道周里社区村民委员会（以下简称周里社区……