（2016）苏08执复34号

依照相关法律规定，被执行人就已经查封、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或依职权解除占有或者排除妨害。本案中，被执行人优德尔公司所有的位于淮安市清浦区承德南路9号文庙新天地D区22宗房产已于2011年11月1日被白下区法院查封，此后优德尔公司与蔡中达成的以租抵债合同和执行和解协议均在法院查封涉案房产之后，故优德尔公司将涉案房屋出租给蔡中，以租金抵偿债权的行为不能对抗申请执行人卫龙武。但优德尔公司与蔡中之间的租赁合同并不当然无效，本院无权在执行异议裁定中宣布该租赁合同无效或解除租赁合同，异议人请求除去被执行人优尔公司和利害关系人蔡中关于22宗房屋的租赁关系的请求，缺乏法律依据。清浦区法院于2016年3月31日作出（2016）苏0811执异4号执行裁定：驳回异议人卫龙武的执行异议申请。本案争议焦点：被执行人优德尔公司与蔡中签订《以租抵债合同》的租赁关系执行程序中能否除去。本院认为，被执行人就已经查封、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执

依照相关法律规定，被执行人就已经查封、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或依职权解除占有或者排除妨害。本案中，被执行人优德尔公司所有的位于淮安市清浦区承德南路9号文庙新天地D区22宗房产已于2011年11月1日被白下区法院查封，此后优德尔公司与蔡中达成的以租抵债合同和执行和解协议均在法院查封涉案房产之后，故优德尔公司将涉案房屋出租给蔡中，以租金抵偿债权的行为不能对抗申请执行人卫龙武。但优德尔公司与蔡中之间的租赁合同并不当然无效，本院无权在执行异议裁定中

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏08执复34号申请复议人(申请执行人)卫龙武。被执行人南京优德尔蓄电池有限公司,住所地南京市白下区。法定代表人张叶红，该××经理，现羁押于江苏省溧阳监狱。利害关系人蔡中，现羁押于江苏省溧阳监狱。卫龙武不服淮安市清浦区人民法院（以下至裁定主文前简称清浦区法院）（2016）苏0811执异4号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行了审查，……