（2017）鄂02执异58号

异议人陶慧敏、皮小刚提供的其与被执行人梅林美公司签订的商品房买卖合同及购房款发票等证据，仅只能证明在法院查封前，其与被执行人梅林美公司签订了商品房买卖合同，并支付了购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。在本案中，异议人陶慧敏、皮小刚与被执行人梅林美公司签订商品房买卖合同且支付购房款行为，发生在申请执行人永诚公司办理抵押权登记之后，法院查封该房屋之前。阻却异议人陶慧敏、皮小刚行使消费者物权期待权的是申请执行人永诚公司办理的抵押权登记行为，而非法院的查封行为，况且申请执行人永诚公司已经生效法律文书确认其对该房屋享有优先受偿权。异议人陶慧敏、皮小刚认为，本院查封其所有的商品房不当的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项和第二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人陶慧敏、皮小刚的异议申请。如

异议人陶慧敏、皮小刚提供的其与被执行人梅林美公司签订的商品房买卖合同及购房款发票等证据，仅只能证明在法院查封前，其与被执行人梅林美公司签订了商品房买卖合同，并支付了购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。在本案中，异议人陶慧敏、皮小刚与被执行人梅林美公司签订商品房买卖合同且支付购房款行为，发生在申请执行人永诚公司办理抵押权登记之后，法院查封该房屋之前。阻却异议人陶慧敏、皮小刚行使消费者物权期待权的是申请执行人

湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂02执异58号异议人（案外人）陶慧敏。异议人（案外人）皮小刚。申请执行人黄石市黄石港区永诚小额贷款有限责任公司（以下简称永诚公司），住所地：黄石市黄石港区。法定代表人殷婷茹，该××执行董事。被执行人湖北梅林美置业有限公司（以下简称：梅林美公司），住所地:鄂州市花湖开发区。法定代表人王太平，该××执行董事。被执行人王太平。被执行人黄石国泰置业有……