确认合同效力纠纷 （2017）吉07民终1567号

争议房屋登记在张坤田名下，虽然是与李萍、张众、张珊珊、蔺亚娟共有，但借款人是张众，担保人是李萍，张坤田是替张众还款，其它共有人是知情的，虽未在张坤田出具的字据上签字，并没有表示反对用房抵债这一事实，且房照已交给张杰，虽未办理过户，但张杰可以对房屋行使权利，双方也承认用房抵债这一事实。所以张坤田的处分行为是合法有效的。张众欠张杰的钱已用房屋折抵，所以，张众给张杰的三万元钱，应认为是买房屋的钱，同时张杰也将房照及张坤田出的字据一并交还给张众。虽未办理过户，但双方的行为是自愿、合法的。张众取得房屋所有权后将房屋卖给张洪杰以及张洪杰与骏城公司签订的《房屋拆迁回迁协议书》亦是合法、有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十一条规定，判决：一、张洪杰与骏城公司所签的房屋拆迁回迁协议书有效；二、驳回六原告归还张坤田与李萍所有的房屋产权及土地使用证的诉讼请求。案件受理费100元，由六原告承担。二审中，当事人没有递交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.案外人张坤田、李萍是夫妻关系，原审原告张杰、张华、张立新、张立峰、张光以及原审第三人张众均系张坤田、李萍子女。

争议房屋登记在张坤田名下，虽然是与李萍、张众、张珊珊、蔺亚娟共有，但借款人是张众，担保人是李萍，张坤田是替张众还款，其它共有人是知情的，虽未在张坤田出具的字据上签字，并没有表示反对用房抵债这一事实，且房照已交给张杰，虽未办理过户，但张杰可以对房屋行使权利，双方也承认用房抵债这一事实。所以张坤田的处分行为是合法有效的。张众欠张杰的钱已用房屋折抵，所以，张众给张杰的三万元钱，应认为是买房屋的钱，同时张杰也将房照及张坤田出的字据一并交还给张众。虽未办理过户，但双方的行为是自愿、合法的。张众取得房屋所有权后将房屋卖给张洪杰以及张洪杰与骏城公司签订的《房屋拆迁回迁协议书》亦是合法、有效的。依照《中华人民

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉07民终1567号上诉人（原审原告）：张明，住吉林省长岭县。被上诉人（原审被告）：张洪杰，住吉林省长岭县。被上诉人（原审被告）：长岭县骏城房地产开发有限公司，住所地吉林省长岭县公园东侧。法定代表人：季学峰，该公司董事长。委托代诉讼理人：王萌，女，1971年2月20日生，汉族，天赋御景售楼中心职员，住吉林省长岭县长岭镇镇外*组。原审原告：张杰，……