（2015）盐民终字第01860号

徐志和与李开成签订房屋出租合同不违反国家的法律和政策规定，属有效合同，受法律保护。李开成租赁期内提前解除合同，应该按约定结算租金和承担违约金。由于双方约定若李开成提前退租视为违约，每年租金则按15.2万元计算。此条款包含违约金的性质，如再由李开成承担违约金10万元，有失公允，为平衡当事人的利益，调整违约金为5万元。每年租金则按15.2万元以实际租赁期间计算。押金2万元抵算租金。李开成和刘汝兄辩称，合同签订方是中赢公司，应由该公司承担责任，没有依据，不予支持。李开成和刘汝兄辩称所租房屋整栋大楼存在严重的消防隐患，依据不足，不构成提前解除合同的理由。至于所租楼层中午不能供水，导致卫生间使用不便，由于李开成在正式使用承租房屋前应已明知，且可以用其他方法解决，故该理由亦不能成立。李开成与刘汝兄系夫妻关系，对夫妻存续期间的债务有共同清偿之责。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及相关民事政策之规定，判决：一、李开成、刘汝兄支付徐志和房租10.6万元，违约金5万元，扣除押金2万元，李开成、刘汝兄应支付徐志和房租和违约金13.

徐志和与李开成签订房屋出租合同不违反国家的法律和政策规定，属有效合同，受法律保护。李开成租赁期内提前解除合同，应该按约定结算租金和承担违约金。由于双方约定若李开成提前退租视为违约，每年租金则按15.2万元计算。此条款包含违约金的性质，如再由李开成承担违约金10万元，有失公允，为平衡当事人的利益，调整违约金为5万元。每年租金则按15.2万元以实际租赁期间计算。押金2万元抵算租金。李开成和刘汝兄辩称，合同签订方是中赢公司，应由该公司承担责任，没有依据，不予支持。李开成和刘汝兄辩称所租房屋整栋大楼存在严重的消防隐患，依据不足，不构成提前解除合同的理由。至于所租楼层中午不能供水，导致卫生间使用不便，由

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01860号上诉人（原审被告）李开成，居民。委托代理人荣国清，江苏新中一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐志和，居民。原审被告刘汝兄，居民。上诉人李开成因与被上诉人徐志和、原审被告刘汝兄房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（2015）都民初字第00373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月25日受理后，依法组……