商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2801号

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉、辩主张，本案争议的主要问题有：一、谭福才、梁海英和湛江地标投资有限公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是否有效；二、湛江地标投资有限公司是否需要承担逾期办证的违约责任；三、谭福才、梁海英主张湛江地标投资有限公司支付违约金的请求应否得到支持。针对上述争议的主要问题，一审法院作如下分析与认定。一、关于谭福才、梁海英和湛江地标投资有限公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的法律效力问题。一审法院认为，湛江地标投资有限公司为依法成立的具有房地产投资与开发经营权利的企业法人，其投资开发的案涉海东广场商品房项目经合法审批程序进行开发建设，并领有相关的商品房预售许可证，其与谭福才、梁海英签订的《商品房买卖合同（预售）》亦是基于双方自愿协商、等价有偿的原则而签订，且该合同内容也没有违反国家法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受法律保护，双方应依合同约定履行各自的义务，享受合同约定的权利。二、关于湛江地标投资有限公司是否需要承担逾期办证的违约责任问题。根据本案事实，双方办理案涉商品房的交付时间是2019年3月17日，而案涉商品房产权登记至谭

本案为商品房预售合同纠纷。根据双方当事人的诉、辩主张，本案争议的主要问题有：一、谭福才、梁海英和湛江地标投资有限公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是否有效；二、湛江地标投资有限公司是否需要承担逾期办证的违约责任；三、谭福才、梁海英主张湛江地标投资有限公司支付违约金的请求应否得到支持。针对上述争议的主要问题，一审法院作如下分析与认定。一、关于谭福才、梁海英和湛江地标投资有限公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的法律效力问题。一审法院认为，湛江地标投资有限公司为依法成立的具有房地产投资与开发经营权利的企业法人，其投资开发的案涉海东广场商品房项目经合法审批程序进行开发建设，并领有相关的商品

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤08民终2801号上诉人（原审被告）:湛江地标投资有限公司，住所地：湛江市坡头区海湾南路二号。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：朱丽萍，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭福才，男，汉族，1981年4月18日出生，住广东省湛江市坡头区。被上诉人（原审原告）：梁海英，女，汉族，1980年9月25日出生，住广东省湛江市坡头区……