商品房预售合同纠纷 （2014）南市民一终字第216号

首先，关于逾期报备诉讼时效的起算问题。违约金债权债务的享有和承担之状态在报备逾期履行发生之始即已产生，报备义务一旦不能按期完成，自履行期限届满后即构成逾期履行，也即构成违约事实，故逾期报备是呈完成状态的结果性事实，权利人自逾期之日起即已知道其合同权利被侵害，应在法定的诉讼时效期间即两年内请求义务人承担违约责任。故逾期报备违约金的诉讼时效期间，应从约定或法定的期限届满之次日起算，计算二年。上诉人主张应从被上诉人完成报备日开始计算诉讼时效，由于本案为违约之诉，并非侵权之诉，不存在持续性的违约行为。开发商一旦未能在限定报备期限完成报备义务，自迟延之日起，即构成逾期报备违约行为，但违约行为只有一个，且呈完整状态，不可分割，违约状况或后果的持续并非意味违约行为持续，这与侵权行为存在本质上的区别。故上诉人主张本案应从被上诉人实际报备次日开始计算诉讼时效，没有法律依据，本院不予支持。其次，关于本案是否超过诉讼时效的问题。由于上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，系合法有效合同，故双方均因恪守履行。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“

首先，关于逾期报备诉讼时效的起算问题。违约金债权债务的享有和承担之状态在报备逾期履行发生之始即已产生，报备义务一旦不能按期完成，自履行期限届满后即构成逾期履行，也即构成违约事实，故逾期报备是呈完成状态的结果性事实，权利人自逾期之日起即已知道其合同权利被侵害，应在法定的诉讼时效期间即两年内请求义务人承担违约责任。故逾期报备违约金的诉讼时效期间，应从约定或法定的期限届满之次日起算，计算二年。上诉人主张应从被上诉人完成报备日开始计算诉讼时效，由于本案为违约之诉，并非侵权之诉，不存在持续性的违约行为。开发商一旦未能在限定报备期限完成报备义务，自迟延之日起，即构成逾期报备违约行为，但违约行为只有一个，且

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第216号上诉人（一审原告）：李贺林。上诉人（一审原告）：李志华。上诉人（一审原告）：黄艳丽。三上诉人的共同委托代理人：黄煜岚。三上诉人的共同委托代理人：林波全。被上诉人（一审被告）：南宁市创源房地产开发有责任公司。法定代表人：张志达。委托代理人：陈华。委托代理人：韦麓璐。上诉人李贺林、李志华、黄艳丽因与被上诉人南宁市创源房……