租赁合同纠纷 （2021）粤06民终1152号

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司作为出租人，未能在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，已导致租户合同目的无法实现，已构成根本违约，且租户已实际搬离涉案商铺，租户有权解除合同。二、租户并无违约行为，一审法院将50%租赁保证金作为违约金已经属过高，长华公司无权没收租赁保证金。三、长华公司作为出租人，有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并保证租户正常的使用涉案商铺，合理利用商场附属设备设施以及保障商场整体顺畅经营，给租户带来正常商业氛围，长华公司在合同履行期间存在严重的履行瑕疵。四、长华公司严重瑕疵履行，一审法院调低租金管理费标准合法合理，长华公司无权按照合同原价收取租金管理费，一审法院认定的租金管理费标准仍过高。五、长华公司未提供合格的物业管理服务，无权要求租户按照原价支付物业管理费。在合同履行期间，长华国际中心基础设施无法正常使用，管理混乱，长华公司没有履行相应管理服务职责。长华公司与戴×××公司间的关系与本案无关。六、长华公司未向租户交付符合合同约定用途的租赁物，其履行不符合合同约定，租户未支付租金及管理费是行使先履行抗辩权，不存在任何违约行为

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司作为出租人，未能在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，已导致租户合同目的无法实现，已构成根本违约，且租户已实际搬离涉案商铺，租户有权解除合同。二、租户并无违约行为，一审法院将50%租赁保证金作为违约金已经属过高，长华公司无权没收租赁保证金。三、长华公司作为出租人，有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并保证租户正常的使用涉案商铺，合理利用商场附属设备设施以及保障商场整体顺畅经营，给租户带来正常商业氛围，长华公司在合同履行期间存在严重的履行瑕疵。四、长华公司严重瑕疵履行，一审法院调低租金管理费标准合法合理，长华公司无权按照合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终1152号上诉人(原审原告、反诉被告)：佛山市长华商业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：吴东升。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：漆亚群，女，汉族，1989年5月……