房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终5949号

”部分载明：该院认定戴富学主张成立，双方间存在就涉案房屋的买卖合同关系，并且该合同关系出于自愿、系真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，则太富公司自应负有为戴富学办理涉案房屋产权手续的相应义务。但是，涉案房屋现设定有抵押权尚未解除，而戴富学作为房屋买受人又陈述其不能取得抵押权人同意且不愿代太富公司向抵押权人清偿债务消灭抵押权。故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消除抵押权除外”、《房屋登记办法》第三十四条之规定，戴富学要求太富公司办理涉案房屋所有权转移登记的主张实际构成法律上的履行不能，该院对相应的后果向戴富学作出释明告知其可以变更诉讼请求，但戴富学仍坚持原诉讼请求，故该院仅能判决驳回其诉讼请求。在本案审理过程中，戴富学举示了2002年5月7日及2002年10月7日的收据、2002年5月7日《重庆市公路运输货运统一发票发票联》，戴富学陈述其在（2017）渝0109民初8054号中已举示，该三份证据在该案已经过质证认定，拟证明戴富学认为购房总额为75382元。其组成为：1、太富公司出

”部分载明：该院认定戴富学主张成立，双方间存在就涉案房屋的买卖合同关系，并且该合同关系出于自愿、系真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，则太富公司自应负有为戴富学办理涉案房屋产权手续的相应义务。但是，涉案房屋现设定有抵押权尚未解除，而戴富学作为房屋买受人又陈述其不能取得抵押权人同意且不愿代太富公司向抵押权人清偿债务消灭抵押权。故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消除抵押权除外”、《房屋登记办法》第三十四条之规定，戴富学要求太富公司办理涉案房屋所有权转移登记的主张实际构成法律上的履行不能，该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终5949号上诉人（原审被告）：重庆太富环保科技集团有限公司，住所地重庆市合川区。法定代表人：刘晓林，董事长。委托诉讼代理人：雷学军，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：白强，重庆鉴识律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴富学，女，19xx年x月xx日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：王敏，重庆作孚律师事务所律师。上诉人重……