商品房销售合同纠纷 （2014）珠中法审监民提字第2号

三好公司与何东凡签订《商品房买卖合同》后又将涉案商铺登记在伍德明名下，伍德明于2008年10月14日又以该商铺为珠海市中慧科技发展有限公司向中国建设银行股份有限公司珠海市分行借款办理了抵押登记，导致涉案商铺无法交付何东凡，合同根本目的不能实现，三好公司一房两卖的故意行为恶意明显，应承担抵债协议的违约责任。因此，何东凡请求解除合同、返还房款、赔偿损失，理由充分，应予以支持。鉴于何东凡要求三好公司赔偿损失数额较高，一审法院酌定以何东凡已付购房款的总额，从三好公司开具收款收据之日起至退还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第九条的规定，珠海市香洲区人民法院作出（2009）香民一初字第1039号民事判决：一、解除何东凡与珠海市三好房地产开发有限公司于2004年3月30日签订的《商品房买卖合同》；二、珠海市三好房地产开发有限公司向何东凡退还房款793310元，并以何东凡已付房款的总额，从2004年3月30日起至退还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付

三好公司与何东凡签订《商品房买卖合同》后又将涉案商铺登记在伍德明名下，伍德明于2008年10月14日又以该商铺为珠海市中慧科技发展有限公司向中国建设银行股份有限公司珠海市分行借款办理了抵押登记，导致涉案商铺无法交付何东凡，合同根本目的不能实现，三好公司一房两卖的故意行为恶意明显，应承担抵债协议的违约责任。因此，何东凡请求解除合同、返还房款、赔偿损失，理由充分，应予以支持。鉴于何东凡要求三好公司赔偿损失数额较高，一审法院酌定以何东凡已付购房款的总额，从三好公司开具收款收据之日起至退还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、《最高人民法院关

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）珠中法审监民提字第2号再审申请人（一审原告）：何东凡，男，汉族，1963年11月7日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：丁匀，广东尊仁律师事务所律师。委托代理人：罗忍兰，广东尊仁律师事务所律师。被申请人（一审被告）：珠海市三好房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：谢名清。委托代理人：胡东平，男，汉族，1934年12月12日出……