（2017）黑01民终4621号

双方签订的哈尔滨哈尔滨市商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。乔知行在签订商品房买卖合同后即按约定交付了部分购房款。银泰公司在签订商品房买卖合同后，商铺建设过程中改变商铺内主体结构设计，现消防楼梯在商铺房顶斜插穿过，银泰公司未将该设计变更及时告知乔知行。商铺内楼梯影响乔知行正常使用，致使乔知行购买商铺的合同目的不能实现，银泰公司对本案纠纷应负全部责任。现乔知行提出解除合同退还房款2773253元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。乔知行要求将购得的另外一套住房尚未交纳的购房款与银泰公司应退还的购房款相冲抵的主张，因双方签订两份商品房买卖合同，不属同一法律关系，本案不宜做购房款的相互冲抵处理。乔知行交纳的购房定金，在签订商品房购房合同后，已经转化为购房款，现乔知行要求双倍返还定金赔偿损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。双方已就退房情形进行约定，故银泰公司应按合同约定按同期银行活期存款利率给付乔知行利息损失。银泰公司在建设过程中，对房屋结构更改已经影响乔知行所购房屋的正常使用用途，故银泰公司提出的乔知行所购房屋建筑面积59.74平方

双方签订的哈尔滨哈尔滨市商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。乔知行在签订商品房买卖合同后即按约定交付了部分购房款。银泰公司在签订商品房买卖合同后，商铺建设过程中改变商铺内主体结构设计，现消防楼梯在商铺房顶斜插穿过，银泰公司未将该设计变更及时告知乔知行。商铺内楼梯影响乔知行正常使用，致使乔知行购买商铺的合同目的不能实现，银泰公司对本案纠纷应负全部责任。现乔知行提出解除合同退还房款2773253元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。乔知行要求将购得的另外一套住房尚未交纳的购房款与银泰公司应退还的购房款相冲抵的主张，因双方签订两份商品房买卖合同，不属

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终4621号上诉人（原审原告）：乔知行，男，1988年7月30日出生，汉族，北京金源燕莎古玩城知翠行经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：田淑华，女，1963年9月2日出生，汉族，哈尔滨市国家税务局香坊分局稽查局稽查科长，住哈尔滨市南岗区（系乔知行母亲）。被上诉人（原审被告）：黑龙江银泰置地有限公司，代码9123010258380……