（2014）珠中法民三终字第505号

本案争议的问题包括以下五点：1、本案所涉合同的性质；2、关于本诉，李智刚、彭润平应否支付余款并承担逾期付款的违约责任；3、关于本诉，万威公司主张的可得利益损失能否成立；4、关于反诉，被告主张的万威公司协助被告办理涉案商铺的房地产权证书的请求能否成立；5、关于反诉，被告要求万威公司向万威美地物业公司开具被告业主入伙通知书，接通涉案商铺的水电的请求能否成立。一、关于本案所涉合同的性质。根据《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部令第88号发布）第三条“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”的规定，结合本案查明的事实，万威公司与李智刚、彭润平于2009年8月29日签订《商品房买卖合同》时涉案房屋尚未完成全部竣工验收手续，因此在签订合同当时涉案的房屋不能称之为现房。再结合《珠海市商品房买卖合同》本身的约定，虽在第二条买受人购买的商品房【现房】【预售商品房】，双方选择为【

本案争议的问题包括以下五点：1、本案所涉合同的性质；2、关于本诉，李智刚、彭润平应否支付余款并承担逾期付款的违约责任；3、关于本诉，万威公司主张的可得利益损失能否成立；4、关于反诉，被告主张的万威公司协助被告办理涉案商铺的房地产权证书的请求能否成立；5、关于反诉，被告要求万威公司向万威美地物业公司开具被告业主入伙通知书，接通涉案商铺的水电的请求能否成立。一、关于本案所涉合同的性质。根据《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部令第88号发布）第三条“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第505号上诉人（原审被告、反诉原告）：李智刚，男，1965年6月24日出生，汉族，住珠海市香洲区。上诉人（原审被告、李智刚、彭润平）：彭润平，女，1966年4月28日出生，汉族，住所同上。被上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海万威房地产有限公司，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：谢惠刁，董事长。委托代理人：练庆平，广东融聚律师事务……