商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终1662号

依法成立的合同受法律保护。邹学军与中豪公司签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、关于逾期交房问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，邹学军与中豪公司在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用”。根据双方约定中豪公司应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案。另中豪公司未提供证据证明其已按照合同十一条约定通知邹学军接收房屋，根据邹学军陈述及房屋验收记录表，其实际接收房屋时间是2014年1月16日，故中豪公司应承担按合同约定给付违约金3113.7元（以648686为基数，自2014年1月1日起至2014年1月16日按日万分之三计算）。按照合同附件三的约定，中豪公司交付房屋应是一户一电表，即应纳入城市供电网络。中豪公司在交付房屋时，应当向邹学军提供纳入城市用电网络的房屋，否则，即为瑕疵交付，亦

依法成立的合同受法律保护。邹学军与中豪公司签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、关于逾期交房问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，邹学军与中豪公司在合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府关于房地产项目竣工验收备案的相关规定，将商品房交付给买受人使用”。根据双方约定中豪公司应当在2013年12月31日前取得竣工验收备案表并交付房屋，而中豪公司于2014年1月2日取得竣工验收备案。另中豪公司未提供证据证明其已按照合同十

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1662号上诉人（原审原告）：邹学军。被上诉人（原审被告）：江苏中豪控股集团有限公司，住所地江苏省宿迁市宿迁经济开发区发展大道。法定代表人：陈远志，该公司执行董事。委托代理人：马中文、吴萍，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人邹学军与被上诉人江苏中豪控股集团有限公司（以下简称中豪公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（……