商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第01162号

曹平与亚东公司自愿签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均有义务按照合同的约定履行。2014年1月15日，诉争房屋经监理部门、设计部门、建设部门等部门验收合格。2014年1月17日，亚东公司向曹平邮寄送达交房通知，并经曹平签收，曹平又于20141月25日，在亚东公司提供的交接联系单、房屋交接验收登记表上签字，说明亚东公司开发的房屋已经具备交付条件，并已经通知了曹平。竣工验收备案证书只是对验收合格房屋的确认，双方在合同中也没有约定以取得备案证书作为房屋交付条件，故可以认定2014年1月25日原告在交接联系单、房屋交接验收登记表的签字之日即为诉争商品房交付的时间。而双方签订的《滁州市商品房预售合同》约定，亚东公司房屋交付时间是2014年1月30日，故亚东公司不构成违约，其不应当承担逾期交房违约责任，对曹平要求亚东公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，不予支持。关于曹平要求亚东公司赔偿房屋折损价值的诉讼请求，因曹平已提交书面申请，要求撤回该项诉讼请求，是曹平的自由处分行为，且不违反相关法律规定，故本院不再对曹平的该项诉讼请求予以处理。综上，一审依照《中华人民共和国

曹平与亚东公司自愿签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均有义务按照合同的约定履行。2014年1月15日，诉争房屋经监理部门、设计部门、建设部门等部门验收合格。2014年1月17日，亚东公司向曹平邮寄送达交房通知，并经曹平签收，曹平又于20141月25日，在亚东公司提供的交接联系单、房屋交接验收登记表上签字，说明亚东公司开发的房屋已经具备交付条件，并已经通知了曹平。竣工验收备案证书只是对验收合格房屋的确认，双方在合同中也没有约定以取得备案证书作为房屋交付条件，故可以认定2014年1月25日原告在交接联系单、房屋交接验收登记表的签字之日即为诉争商品房交付的时间。而双

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014滁民一终字第01162号上诉人（原审原告）：曹平，女，1983年10月28日出生，汉族。委托代理人：吴先春，安徽知秋律师事务所律师。委托代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：安徽亚东工程建设发展有限公司。法定代表人：张明生，该公司董事长。委托代理人：姚吉明，安徽皖江律师事务所律师。上诉人曹平因与被上诉人安徽亚东工程建设……