（2015）云中法民二终字第256号

本案是案外人执行异议之诉纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”本案中，彭健所有的、位于云浮市区兴云西路云浮明珠花园x幢x层xxx号、第x层xxB、xxB、xxB、xx号商铺已用于向建行抵押贷款，但彭健在未告知建行的情况下，又于2011年12月21日以2381810元的价格转让给谭伟明，双方并签订了《商铺转让协议》，彭健该行为已违反了上述法律规定，且事后建行亦不予认可，因此，双方的转让行为是无效的。谭伟明请求确认《商铺转让协议》合法有效并办理权属变更登记手续，理由不成立，原审法院不予支持。建行以转让抵押房地产未经其同意为由主张合

本案是案外人执行异议之诉纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”本案中，彭健所有的、位于云浮市区兴云西路云浮明珠花园x幢x层xxx号、

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第256号上诉人（原审原告）：谭伟明，男，汉族，1965年6月17日出生，住云浮市。委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市。负责人：李宝生。委托代理人：郭济锋，该行职员。被上诉人（原审被告）：陈晓敏，男，汉族，……