建设工程合同纠纷 （2019）晋04执复31号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异常和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，虽然案外人刘书玲与被执行人长治市恒生房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同进行了备案登记，但商品房买卖合同备案登记制度属于行政管理制度，备案登记并不等同于预告登记，也不产生物权变动效力，涉案房屋仍属被执行人长治市恒生房地产开发有限公司所有，执行法院有权对涉案房屋进行查封。在查封房屋前，案外人并未实际占有涉案房屋，案外人对涉案房屋享有的权利不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

《最高人民法院关于人民法院办理执行异常和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第三十条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案

山西省长治市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）晋04执复31号复议申请人：刘书玲，女，汉族，住山西省襄垣县。申请执行人：长治市潞州区新宇铸墙科技有限有限公司，住所地长治市郊区马厂镇。法定代表人：支晓珍，该公司经理。申请执行人：泸州市第七建筑工程公司，住所地四川省泸州市龙马潭区。法定代表人：向阳，该公司董事长。申请执行人：长治市牧煜科技发展有限公司，住所地长治市城区。法定代表人：李并学，该公……