房屋买卖合同纠纷 （2015）池民三终字第00043号

汪贵平与章礼强、朱云霞就池州市华邦阳光城4号楼206室签订了一份《房屋买卖合同》，该合同合法有效。汪贵平依约缴纳25万元首付款，之后章礼强将该房屋与案外人姚俊影签订了房屋买卖合同，将该房屋又出售给姚俊影并办理了过户手续，导致双方签订的房屋买卖合同目的不能实现。依据最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故汪贵平要求解除与章礼强、朱云霞签订的《房屋买卖合同》、由章礼强、朱云霞返还购房款25万元，并自2013年12月7日起按同期银行贷款利率承担利息至本院确定的给付之日的诉求，原审法院予以支持。依据双方签订的《房屋买卖合同》第八条第三款约定：合同签订后，如甲方（章礼强、朱云霞）违约不卖或乙方违约不买，违约方须赔付给对方房屋成交额百分之十违约金。故汪贵平要求章礼强、朱云霞向原告给付7万元违约金的诉求，原审法院予以支持。汪贵平要求纵横房产退还收取原告佣金1500元，并对第

汪贵平与章礼强、朱云霞就池州市华邦阳光城4号楼206室签订了一份《房屋买卖合同》，该合同合法有效。汪贵平依约缴纳25万元首付款，之后章礼强将该房屋与案外人姚俊影签订了房屋买卖合同，将该房屋又出售给姚俊影并办理了过户手续，导致双方签订的房屋买卖合同目的不能实现。依据最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故汪贵平要求解除与章礼强、朱云霞签订的《房屋买卖合同》、由章礼强、朱

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00043号上诉人（原审原告）：汪贵平，男，汉族，1973年10月出生，住安徽省池州市贵池区。委托代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：池州市纵横房地产经纪有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。法定代表人：陈世亮，该公司经理。委托代理人：方辉，安徽安贵律师事务所律师。委托代理人：吴楷，安徽安贵律师事务所律师。原……