房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1966号

2018年8月26日，韩莲花与赵文杰签订的“购房分期付款协议”是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定有效。虽然涉案的三个门市房屋所有权证没有将共有变更为韩莲花单独所有，但根据韩莲花与其前夫黄永忠的离婚协议，该三个共有房屋已经双方协议归韩莲花个人所有，即双方对共有的房屋处分权已经有约定，故韩莲花有权处分该三个门市房屋。另根据赵文杰的陈述，赵文杰签订该协议是经韩莲花的前夫黄永忠协调的，亦可认定韩莲花的前夫黄永忠亦同意出售该三个门市房屋。关于赵文杰主张其与韩莲花约定的是剩余房款以其购买的门市房屋抵押按揭贷款的方式支付，因韩莲花否认，且双方签订的“购房分期付款协议”未对此有任何约定，而赵文杰又无其他证据佐证，故对赵文杰的该项主张，一审法院不予支持。根据法律规定，解除合同包括协议解除和法定解除，在本案中，赵文杰主张的是协议解除，其认为根据双方签订的“购房分期付款协议”第四条约定“协议到期后，如买方不能按时付清房屋剩余款，卖方收回此房屋，停止买方使用”的内容，能够认定双方约定了协议解除的条件，即卖方收回此房屋时双方即解除了购房协议，现韩莲花已经收回涉案房屋，故双方已经解除了购房

2018年8月26日，韩莲花与赵文杰签订的“购房分期付款协议”是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定有效。虽然涉案的三个门市房屋所有权证没有将共有变更为韩莲花单独所有，但根据韩莲花与其前夫黄永忠的离婚协议，该三个共有房屋已经双方协议归韩莲花个人所有，即双方对共有的房屋处分权已经有约定，故韩莲花有权处分该三个门市房屋。另根据赵文杰的陈述，赵文杰签订该协议是经韩莲花的前夫黄永忠协调的，亦可认定韩莲花的前夫黄永忠亦同意出售该三个门市房屋。关于赵文杰主张其与韩莲花约定的是剩余房款以其购买的门市房屋抵押按揭贷款的方式支付，因韩莲花否认，且双方签订的“购房分期付款协议”未对此有任何约定

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1966号上诉人（原审原告）：赵文杰，男，1984年3月10日出生，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金泉，吉林敖联律师事务所的律师。委托诉讼代理人：蔡美玲，吉林敖联律师事务所的律师。被上诉人（原审被告）：韩莲花，女，1974年2月16日出生，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金美兰，吉林海兰江律师事务所律师。委托诉讼代理人……