房屋买卖合同纠纷 （2015）榕民终字第5566号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，原告陈清、ＸＸ与被告陈美虹签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，有原告陈清及被告陈美虹的签名捺印，并在事后得到原告ＸＸ的追认，是双方真实的意思表示。尽管根据2013年11月25日发布的《福××知》，对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房，二被告非本市户籍，又非在本市工作，于合同签订当时显属该政策限购范围，不能购买诉争房产，但被告不能据此主张合同无效：第一，上述政策非属禁止性的法律、法规，不能据此认定合同无效；第二，暂时性的限购政策并不导致合同履行不能，事实上，2014年8月1日至今，福州市已在全市范围内取消商品住房限购措施，在购房时无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；第三，二原告与被告陈美虹签订买卖合同的时间为2013年11月30日，其时上述限购政策已公布，原、被告双方理应知晓，其仍然签订了房屋买卖合同，不属最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定的合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，原告陈清、ＸＸ与被告陈美虹签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，有原告陈清及被告陈美虹的签名捺印，并在事后得到原告ＸＸ的追认，是双方真实的意思表示。尽管根据2013年11月25日发布的《福××知》，对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房，二被告非本市户籍，又非在本市工作，于合同签订当时显属该政策限购范围，不能购买诉争房产，但被告不能据此主张合同无效：第一，上述政策非属禁止性的法律、法规，不能据此认定合同无效；第二，暂时性的限购政策并不导致合同履行不

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5566号上诉人（原审被告）福建骊特房地产综合服务有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路231号黎明大厦118单元。法定代表人林爱国，董事长。委托代理人钟太宣，福建名闻律师事务所。被上诉人（原审原告）陈清，女，汉族，1976年5月30日出生，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，汉族，1972年4月18日出生，住福州市鼓楼区。陈清……