商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终213号

”中表述为：1.被上诉人在2014年12月30日向上诉人交付房屋钥匙。2.视为对房屋交付条件进行了部分变更。上述观点是不对的，且没有法律依据。开发商向购房者交付尚未竣工验收合格的商品房，应承担相应的逾期交房违约责任。我国法律明确规定，商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格。交付经竣工验收合格的房屋既是法律的强制性规定，也是本案双方当事人在合同中的约定。因此，被上诉人向上诉人交付未经验收合格的房屋既违反了法律强制性规定，也违反了合同约定。且上诉人并不知悉房屋未经竣工验收合格并实际接收了房屋，被上诉人至房屋竣工验收合格前的逾期交房违约责任不能免除。如果当事人交付条件低于标准，则该约定因排除适用法律强制性规范而无效。上诉人不知道被上诉人未经竣工验收合格而接收房屋，并不能视为对房屋交付条件进行变更。交付钥匙不是约定条件。在本案中，被上诉人至今也未按约定或者国家强制规定向法院提供商品房验收备案登记表及合同第十一条交付条件约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被上诉人辰威公司辩称：按照合同第八条及补充协议第四条的约定，被上诉人已经履行了通知义务，上诉人已经按照买卖合同约定交房时间领取了

”中表述为：1.被上诉人在2014年12月30日向上诉人交付房屋钥匙。2.视为对房屋交付条件进行了部分变更。上述观点是不对的，且没有法律依据。开发商向购房者交付尚未竣工验收合格的商品房，应承担相应的逾期交房违约责任。我国法律明确规定，商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格。交付经竣工验收合格的房屋既是法律的强制性规定，也是本案双方当事人在合同中的约定。因此，被上诉人向上诉人交付未经验收合格的房屋既违反了法律强制性规定，也违反了合同约定。且上诉人并不知悉房屋未经竣工验收合格并实际接收了房屋，被上诉人至房屋竣工验收合格前的逾期交房违约责任不能免除。如果当事人交付条件低于标准，则该约定因排除适用

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终213号上诉人（原审原告）：孙利和。上诉人（原审原告）：骆红兰。两上诉人共同委托诉讼代理人：韦永、王建新，灌南县灌河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：连云港辰威置业有限公司，住所地灌南县新安镇新莞南路香悦四季售楼处。法定代表人：姜卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志富，该公司员工。委托诉讼代理人：王廷明，江苏海西律师事……