租赁合同纠纷 （2017）豫08民终1436号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张天云从2008年起一直未向葛后村委会交纳租赁费，不履行合同的主要义务，因此葛后村委会要求解除合同符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：……(三）延付或者拒付租金的。本案中，葛后村委会要求张天云支付从2008年至今的租赁费，但葛后村委会的证据不足以证明其向张天云催要过2008年至2014年之间的租赁费，因此葛后村委会要求张天云支付从2008年至2014年之间的租赁费的请求，不予支持。葛后村委会要求张天云支付2015年的租赁费2000元，未超过诉讼时效，予以支持。葛

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张天云从2008年起一直未向葛后村委会交纳租赁费，不履行合同的主要义务，因此葛后村委会要求解除合同符合法律规定，予以支持。《中

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终1436号上诉人（原审被告）张天云，男，1952年3月5日出生，汉族，现住沁阳市。委托代理人梁红军，河南纳圣律师事务所律师。委托代理人柳莹莹（实习），河南纳圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沁阳市柏香镇葛后村村民委员会。住所地：沁阳市柏香镇葛后村。法定代表人马国会，主任。委托代理人张心红，男，1970年7月18日出生，汉族，住沁阳……